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本报记者 杜雨萌

近期的房地产市场，不可谓不“热闹”。1月22日，深圳市住建局公布新闻称，近期，深圳市住建局等单元对华润城润玺一期认购人的相关情形举行严酷审查。经核，有12人存在遮盖真实情形、提供虚伪质料等情形。下一步，深圳市住建局将会同相关部门抓紧完善房地产市场监管制度，进一步加大对违反诚信原则、弄虚作假购房人的惩戒力度。同时，进一步增强商品住房销售和买卖治理，严厉打击各种房地产市场违法行为。

而就在前一日，上海楼市调控的靴子也终于落地。1月21日，上海市住建委、房管局等八个部门团结印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），意图从限购、信贷、税费、完善新居摇号等多个维度为其房地产市场降温。

不可否认的是，回看刚刚已往的2020年，不仅中国经济走出触底反弹之势，履历了疫情“大考”的地方楼市，也显著泛起升温。以上海为例，国家统计局的最新数据显示，停止2020年12月末，上海新建商品住宅价钱环比上涨0.2%，同比上涨4.2%；二手房价钱环比上涨0.6%，同比上涨6.3%。从去年整年来看，上海新建商品住宅销售价钱指数除2月份、11月份环比保持稳定外，其余月份的新居、二手房价钱指数均呈现出正向增进之势。

“这一轮上海房价上涨的主要原因，除了‘打新潮’和‘学区房受热捧’外，少数谋划贷也扮演着推波助澜的角色。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时坦言，这样火热的行情自然会引来调控政策的加码。

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从详细的调控政策看，《意见》强调，严酷执行差别化住房信贷政策。指导商业银行进一步增强审贷治理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、谋划贷等资金违规流入房地产市场；严酷执行住房限购政策。伉俪离异的，任何一方自伉俪离异之日起3年内购置商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数盘算；严酷商品住房销售治理。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先知足“无房家庭”自住购房需求等。

除此之外，《意见》还在调整增值税征免年限、完善土地市场治理、严酷商品住房销售治理、严酷规范房地产市场谋划秩序等方面，对相关政策举行调整。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时示意，上海房地产调控新政的出台落地，可以视为对近期上海楼市热度非理性上升的快速反应，也是后续调控可能连续收紧的信号。

“整体上看，只管此次上海楼市新政的力度不小，短期确实会带来降温效果，但详细效果若何，还需看后续针对打新潮及谋划贷的补丁政策与执行力度。”在张大伟看来，若想政策“立竿见影”，接纳新居限售、谋划贷只准对公等措施，或许是个好办法。

在张波看来，“那里过热打那里”将是2021年楼市调控的重点偏向。