上证报中国证券网讯(记者 张琼斯)记者12月31日获悉,日前,北京市银行业协会正式印发《北京市银行业协会小我私家住房贷款营业自律条约》,自2021年1月1日起生效实行。条约从内控制度、风险治理、尽职观察、差别化住房信贷政策执行、互助机构监视、公平竞争、优质服务等七个方面临银行的小我私家住房贷款营业提出自律要求,同时也对银行开展的关于小我私家商业用房贷款营业的做出了自律要求。

  针对条约出台的靠山,北京市银行业协会示意,现在北京地区会员银行开展的小我私家住房贷款营业中主要存在两个突出问题:一是,自北京市开展房地产市场调控以来,相关政府部门和行业监管部门出台了多项涉及小我私家住房贷款营业的调控政策,但各家会员银行对政策的明白不尽相同,造成部门银行在政策执行尺度的掌握方面存在一定差异;二是,近年来北京地区房地产市场中,二手房买卖的市场占比逐年提升,房地产中介机构在二手房买卖中成为关键环节,个体银行为争揽客户而向中介“返点”“返费”的征象死灰复燃。

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  北京市银行业协会以为,政策执行尺度存在差异对政策效果的施展有直接影响,应当根据从严要求予以统一。对于银行向房地产中介机构“返点”“返费”问题,不仅侵害了金融消费者的知情权和选择权,故障了正常的市场竞争秩序,同时也隐藏了较大的执法风险和道德风险。为此,北京市银行业协会在北京银保监局指导下,经多次征求会员银行意见,制订并组织会员银行签署了条约。

  其中,在统一房贷政策尺度方面,条约划定:住房贷款纪录不区分本市、非本市;月供收入比不跨越50%;对首付款资金来源举行实质性审核,不得使用“首付贷”等金融产物加杠杆、挪用其他小我私家类贷款资金或信用卡融资用于支付首付款;涉及一手房的小我私家住房贷款其所购衡宇必须是主体结构已封顶的住房;必须严格执行差别化住房信贷政策等。

  在涉及“返点”“返费”问题方面,条约划定:银行不得向房地产开发商、房地产中介机构(含关联机构)及工作人员支付或变相支付财物从而获取买卖机遇或竞争优势,并明确划定:支付或变相支付佣金、介绍费或其他性子类似的用度;免费或低于成本价提供服务,或出租办公场所、办公设施和装备;替其支付、负担应当由其自己负担的支出或用度;以超出正常价钱或不合理方式等使用其提供的服务;租用其办公场所或渠道(含线上、线下)向购房客户营销本行营业等方式均在克制局限之内。

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