开发商与购房者之间的那些事

提起开发商大多数购房者都是各种吐槽,甚至还掺杂了一些不满。因为按照之前的惯例,我们买新房都要先给开发商首付或者全款,然后苦苦等待两年左右的时间才可以看到自己的房子。

现在因为环保越来越严格,限土令也越来越频繁,建筑工地频频停工已经是常事,再加上现在的疫情影响,不少项目的工期更是延长了两三个月的时间。最终受影响最大的还是购房者,据楼观地产统计,现在买新房,如果是毛坯基本上都要等三年左右的时间才可以交房,如果是精装或者成品房那就更久了,三四年都已经是普遍现象了。

可是让广大购房者更难受或许并不是交房时间很晚,因为如果开发商慢工出细活,交房时间晚但是把房子品质做好,把小区绿化做好那就谢天谢地了,甚至还想给开发商发个锦旗。可是这种情况真的少之又少,因为购房者等待三四年的结果或许会让他们更加“绝望”。偷工减料、更改规划、强制交房等等问题已经见怪不怪了,如果是精装按照现在的楼市行情,或许还会更糟心。要不然也不会出现,交房即围堵售楼部的情况了。

购房者的曙光来了

近日,海南印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。该通知主要强调3点:1、实行海南本地居民购买多套住房的限购政策;2、鼓励发展政策保障性质的安居型商品住房;3、改革商品住房预售制度,实行现房销售!

其中购房者最关注的一般是第三点,现房、现房!现房!这个开发商们视之噩梦纷纷抗拒,购房者千呼万唤的政策终于来了!前面楼观地产说过,购房者与开发商之间最大的“矛盾点”就是期房销售,想一想,当小区还是一片工地的时候,开发商就拿着一张图纸和设计图给购房者“吹嘘”未来的盛景了,各种承诺一大堆,“忽悠”购房者下定。

最终,交房的时候购房者发现自己见到的那一大堆“建筑物”和开发商当初承诺的完全不是一回事啊!于是,围堵售楼部的情况就出现了。但是这次海南在各地纷纷救市的情况下,直接给开发商来一重击,的确很让人佩服。

现房销售对购房者、开发商的影响

现房销售对购房者的好处真的是太大了,甚至说是可以拯救千千万万个家庭的幸福都丝毫不夸张。想一想那些烂尾房,有多少家庭因此破灭了一辈子的希望,有多少情侣本来要走入婚姻殿堂的而因为房子烂尾最后无声无息地结束。

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